The Bubble?
Einige neuere Medien würden beim Leser den Eindruck, dass der Immobilienmarkt kann sich nie mehr erholen. Dass die Menschen aufhören in dem Wunsch, eigene Immobilien in Amerika. Die Preise werden fallen, und fallen, und einige mehr fallen – innere Wert ist Null. Das Ende ist hier, jetzt.
Media hat die gesamte US-Immobilienmarkt dramatisiert als “überhitzt”, “eine Blase platzen” und im freien Fall. Kein erfahrener Teilnehmer aus der Industrie angenommen, dass die Hauspreise konnten mit zweistelligen Raten immer steigen, aber ist es eine Blase platzen und zerstört home equity wie wir sie kennen?
Selbst konservative Ökonomen weisen darauf hin, dass es nur Taschen der “Schaum”, die Menschen wollen und brauchen Gehäuse. Unsere Bevölkerung wächst, und mehr Menschen werden immer mehr Haushalte benötigen. In seltenen Luft Urlaub Märkten, wo Wertschätzung in die Höhe geschnellt ist die Versorgung durch die Umwelt und die Nachfrage Zahlen zurückhaltend zu wachsen, und zwar nicht nur von US-Nachfrage. Ausländische Käufer mit starken und derzeit steigenden Währungen kaufen unsere Ferienimmobilien zu, zusätzlich zu dem Boom in diesen Märkten. Ein Boom, die kaum von den größeren heimischen Immobilienmarkt betroffen zu verlangsamen.
Immobilien sind vor allem einen lokalen Markt, und das Sprechen davon in groben Zügen wird immer mis-Berechnungen und verpassten Chancen führen. Immobilien Wertschätzung wurde nicht red-hot ganz Amerika. In der Tat sind viele reife US-Immobilienmärkten weichen, gemessen in real (inflationsbereinigt) Bedingungen, die sie selbst in Wert haben kann sank in den letzten 8 Jahren. Aber Medien haben eine harte Zeit, eine 0,3% home Wertschätzung Rate in der industriellen Midwest news. Die 28% Gewinn in einst ländlichen oder strukturschwachen Gebieten von Arizona oder Florida ist spannend Schlagzeilen, ebenso wie die anschließende zweistellige Rückgänge der Verkaufszahlen spannende Nachrichten zu machen.
Diese Zahlen bedeuten sehr wenig, um den wahren Wert der Immobilien. Wenn Absatzmengen sinken, können Werte oder auch nicht fallen, aber die Nachricht wird die gleiche sauer Lied, ein nach unten Markt. Property ist eine langfristige Investition und sollte nicht durch kurzfristige Schlagzeile Grabbing Ereignisse gemessen werden.
Betrachten wir die langfristigen makroökonomischen Kräfte begonnen, die unser Land Immobilienmärkte haben. Midwestern Populationen sind sonnig, südlichen und westlichen Staaten die Migration bei steigenden Raten, durch den Kauf Zukunft Hauptwohnsitze. Der Trend ist klar, aber ruhig, weil viele Nordländer Pflege sind zwei Wohnungen für den Augenblick. Aber wird es eine Massenflucht, wenn der Großteil der Jahrgänge in Rente gehen? Ist die wahre Geschichte nicht mehr geheizt Märkten des Südens und Resort / Zweitwohnsitz Bereiche, sondern das zukünftige Potenzial Implosion der Werte im Herzen landen? Ist die Blase tatsächlich in den Märkten mit niedrigen Wertschätzung Preise? Oder wird mehr Menschen entscheiden, zu bleiben und nie den Vollzeit-Umzug in die Sunbelt?
Was ist eine Aufwertung Rate, und wer ist die Messung dieser Statistik? Die National Association of Realtors, Die Federal Home Loan Bank, Fannie Mae und die Federal Reserve haben alle eine Rolle in der Erstellung der Statistiken. Die Statistiken sind solide, aber die Interpretation ihrer Bedeutung so leicht versponnen werden. Es ist beunruhigend, ist der Mangel an wirtschaftlicher Vernunft, dass die öffentliche Debatte geben nach der amtlichen Statistik in den Medien freigegeben werden scheint. Die Absatzmengen kann langsam, aber das bedeutet nicht, dass das Gehäuse ist auf den Rückgang in Amerika, es bedeutet einfach, dass weniger Wohnungen im Vergleich zum letzten Quartal oder im letzten Jahr (record Jahre) wurden verkauft.
Die Medien bekannt, dass ein Haus im Südosten der USA um 14% stiegen im Wert, Nordost um 9%, im Mittleren Westen um 4% und im Westen um 13%. Dies würde ein $ 100.000 Hausbesitzer in Utah, zu glauben, er gewann $ 13.000, während der San Franciscan gewann den gleichen Betrag? Es gibt keine Diskussion über die Inflation Anpassungen oder Renovierung Investitionen oder regionalen Arbeitsmarkt oder Auswanderer Wachstum, alle Faktoren, die die eigentliche Gewinn beeinträchtigt haben könnten. Wie funktioniert so eine nutzlose Statistik als “Wertschätzung rate ‘finden es sogar die Möglichkeit, Seite 12, geschweige denn in die Schlagzeilen?